Договор аренды доли земельного участка

    Договор аренды доли земельного участка

    1. По настоящему договору собственник земельной доли__________ далее именуемый Арендодателем, передает эту долю, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на земельную долю серия_______ №_________ выданным «__»____________ 20_г. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района, далее именуемым райкомземом,____________ в лице директора_______, действующего на основании устава, зарегистрированного «__»________________20_г.

    Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2019) «О государственной регистрации недвижимости» 3. Государственная регистрация договора аренды части участка осуществляется в отношении части участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.

    Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013)

    Аренда части земельного участка: понятие и особенности составления договора

    Одной из таких ситуаций является аренда части земельного, при которой может возникать множество спорных моментов. Поэтому все особенности проведения и документального оформления этой сделки стоит рассмотреть более подробно.

    В соответствии с Гражданским кодексом РФ, а именно с ч. 1 ст. 260 этого нормативно-правового документа, собственник земельного вправе распоряжаться им любым способом, который допускается законодательно.

    Проблема передачи в аренду части земельного участка

    Проблема передачи в аренду не целого объекта, а его части или части участка существовала с давних времен, в настоящее время указанную проблему предложил разрешить Высший арбитражный суд Российской Федерации (далее — ВАС РФ) в Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее — Постановление Пленума ВАС РФ № 73).

    Помогите разрешить вопрос с арендой земельного.

    Арендатором выступает индивидуальный предприниматель (ИП), он же — физическое лицо (ФЛ).

    Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности 14 дольщикам, каждый из которых имеет 1/14 доли в праве. ФЛ предварительно имеет договоренность о выкупе 5/14 долей в праве собственности у 5 собственников. участок в целом выделен и поставлен на кадастровый учет, категория земель — земли сельхозназначения.

    Может ли собственник передать в аренду часть принадлежащего ему земельного участка, если эта часть не индивидуализирована?

    Между юридическими лицами был заключен договор аренды земельного участка.

    Предметом договора аренды выступала часть земельного участка (не поставленная на кадастровый учет), которая входит в состав земельного участка, принадлежащего арендодателю на праве собственности.

    В настоящее время арендодатель собирается взыскать сумму долга по арендной плате в судебном порядке.

    Будет ли данный договор считаться заключенным, принимая во внимание отсутствие кадастрового учета передаваемой в аренду части участка?

    Если данный договор будет считаться незаключенным, каким образом обосновать размер неосновательного обогащения?

    Рекомендуем прочесть:  Нужно ли приватизировать дачу

    Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: собственник вправе передать в аренду часть принадлежащего ему земельного участка, если эта часть надлежащим образом индивидуализирована.

    Таким образом, указанный Пленум ВАС РФ указал на возможность сдачи в аренду части земельного участка без необходимости формирования (выделения) самостоятельного участка с присвоением ему кадастрового номера, поскольку действующее законодательство не содержит требования о разделе участка для предоставления в аренду его части. Постановление Пленума ВАС РФ № 73 является обязательным для арбитражных судов, в связи с чем, была изменена судебная практика по сдаче объектов в аренду.

    Скачать договор аренды земельной доли (образец)

    Сегодня мы расскажем, как правильно составить договор аренды доли земельного участка (образец можно скачать по ссылки внизу). В случае, если нужно заверить договор при множественности лиц на стороне арендодателей, то тут процедура имеет аналогичный характер.

    Только тогда в договор вносятся небольшие коррективы, а в целом смысл типового договора остается тем же.

    1. По настоящему договору собственник земельной доли __________________ далее именуемый Арендодателем, (Ф.И.О.)

    Для передачи недвижимого имущества в пользование заключается договор аренды. Такой гражданско-правовой документ может быть подписан и в отношении земельного участка или его части.

    Условия предусматривают арендную плату. В конце статьи можно скачать примерный образец договора. Предметом соглашения становится часть участка, владельцем которого является юридическое или физическое лицо.