Купля продажа квартиры этапы сделки

    Продажа квартиры: документы и порядок сделки

    Хотите поменять жилплощадь на большую или переехать другой город? Значит, вам предстоит заняться продажей квартиры.

    Продавая ее самостоятельно, вы сможете прилично сэкономить на риелторских услугах и проконтролировать каждый этап этой ответственной сделки.

    Но помните, что процесс купли-продажи жилья нелегок, трудоемок и требует неплохих юридических знаний в сфере недвижимости.

    Приготовьтесь к временным и финансовым затратам.

    Теперь рассмотрим пошаговый алгоритм самого процесса.

    1. подписание договора отчуждения (купли-продажи);
    2. государственная регистрация перехода права собственности;
    3. передача квартиры новому собственнику.
    4. проверка документов;
    5. подписание предварительного договора;
    1. Техническая характеристика квартиры (форма №7).
    2. Сведения обо всех лицах, имеющих прописку на жилплощади (форма №9);
    3. Правоустанавливающие документы на квартиру и документ, удостоверяющий личность продавца.

    Продавец квартиры

    Итак, у Вас есть квартира, и Вы хотите ее продать. Значит, Вы – Продавец . Это хорошо.

    В смысле – у Вас будет гораздо меньше головной боли при подготовке сделки, чем у Покупателя.

    Хотя, большинство продавцов квартир, затем сами становятся покупателями. При продаже квартиры наша цель – получить деньги, не оказавшись обманутым при расчетах. И всё! Больше ничего! Всевозможные юридические тонкости сделки, анализ документов, проверка «юридической чистоты» квартиры – это забота Покупателя.

    Купля-продажа квартиры: этапы сделки

    Необходимость купить квартиру в нашей жизни возникает нечасто, и опыта проведения таких сделок у большинства граждан нет. Но даже если вы планируете привлечь риэлтора, иметь представление обо всех основных этапах сделки будет нелишним. Откладывать надолго сделку не рекомендуется, так как объект мог понравиться и другим гражданам, приходящим на просмотры.

    Поэтому иногда возникает необходимость заключить предварительный договор.

    Как провести грамотное оформление сделки купли-продажи квартиры?

    Оформление купли-продажи квартиры подразумевает под собой составление письменного договора.

    Кроме того, при его наличии продавец передает покупателю продаваемый объект, а приобретатель обязан принять имущество, произведя по нему утвержденную сторонами сделки оплату. Документальное оформление сделок служит гарантом последующего приобретения права собственности.

    Достаточно актуальным есть вопрос о внесении аванса или задатка (составление предварительного договора) (Подробнее см.

    Для проверки истории жилого помещения необходимо обратиться в Росреестр (либо в МФЦ) с квитанцией об уплате госпошлины и заявлением о предоставлении выписки из ЕГРП. Размер госпошлины за предоставление выписки составляет 200 рублей — реквизиты для оплаты возможно взять непосредственно в Росреестре.

    Если в интересах собственника действует представитель, то необходимо также уточнить данные его паспорта и ознакомиться с имеющейся у него доверенностью.

    Паспорт гражданина Российской Федерации. Если продавец является владельцем квартиры и самостоятельно занимается ее реализацией, то от него потребуется оригинал документа. В случае участия в сделке доверенного лица, копию паспорта владельца необходимо заверить у нотариуса.

    Бывают ситуации, когда владелец квартиры – несовершеннолетний.

    Здесь важно подготовить не только свидетельство о рождении собственника, но и позаботиться о наличии документов лица, которое будет выражать интересы несовершеннолетнего во время заключения сделки; Документы, подтверждающие права собственности.

    Этапы сделки

    Владельцу жилья трудно определить его рыночную стоимость, это сделает профессионал, работающий в «МИЭЛЬ».

    Он оценит с учетом ее параметров, типа дома, инфраструктуры микрорайона, а также тенденций на рынке недвижимости. Адекватная цена поможет быстрее найти покупателя. Продавец собирает пакет документов для продажи квартиры (или риэлтор собирает их по его доверенности).

    Если ситуация необычная, потребуется консультация юриста агентства.

    Как происходит сделка купли-продажи квартиры

    Подписание соглашения в предварительном порядке.

    Аудит всей документации у продавца и покупателя.

    Подписание соглашения об отчуждении имущества.

    Регистрация сделки. Переход имущества от одной стороны к другой. Назовем и правоустанавливающие акты . К ним относятся соглашение приватизации, купля-продажа, дарение и т.д.

    То есть, эти акты призваны сообщить покупателю, что квартира находится в собственности того человека, который ее продает.