Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

    Случаи, когда нотариальное удостоверение сделок обязательно

    Действующее законодательство позволяет совершать сделку купли-продажи недвижимости в простой письменной форме. Однако регистрация права собственности на недвижимость является обязательной. С целью обеспечения большей защищенности совершения сделок с недвижимостью, законодателем была предусмотрена возможность удостоверения сделки у нотариуса. Данная норма появилась в 2014 году.

    Тогда же мы писали об этом на нашем сайте.

    Согласно изменениям в законодательстве от июля 2020 года, каждая сделка с недвижимостью, связанная с долями квартир и домов, должна в обязательном порядке заверяться нотариусом.

    Также без нотариального заверения невозможно провести ни одну с недвижимостью, которая принадлежит собственнику, не достигшему совершеннолетия.

    Почему правила стали такими строгими, ведь раньше почти все сделки можно было заключать без участия нотариуса?

    Изменения в Законе «О нотариате» №360-ФЗ от 3 июля 2020 года и вступление в силу Закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» №172-ФЗ от 2 июня 2020 года обязали заверять у нотариуса почти все с недвижимостью.

    Сделки с недвижимостью с обязательным нотариальным удостоверением — с 2020 года

    Вопрос о том, как провести с недвижимостью, будь то квартира, комната, доля в жилье, земельный участок, здание, сооружение или иное недвижимое имущество, явно не праздный, поскольку затрагивает проблемы защиты приобретаемых юридических прав и финансовых затрат одной стороны сделки и гарантии получения причитающихся сумм для другой. В связи с этими обстоятельствами участники обдумывают вероятность запоздалого выявления различных негативных ситуаций, которые могут возникнуть, если не предусмотреть в договорах (купли/продажи, дарения, мены, завещания, передачи по наследству, выделения доли) тех или иных моментов, которые изначально казались несущественными или вообще отсутствующими.

    Про сделки, обязательные для нотариального заверения с 2020 года

    С 2020 года процесс купли-продажи жилой недвижимости значительно видоизменяется.

    Полномочия нотариусов в сфере недвижимости расширились вступившим в силу Федеральным законом от 29.12.2015 №391-ФЗ

    «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

    . В котором, помимо всего прочего, говорится о введении обязательного нотариального удостоверения сделок и соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

    Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса?

    В начале июня продавцам и покупателям жилья в который раз приходилось спешно учиться совершать сделки по новым правилам. Вступили в силу изменения в законодательство, развивающие начатую в декабре прошлого года тенденцию включения нотариусов в оформление сделок с недвижимостью. Изменения произошли так же быстро и оказались для рынка такой же неожиданностью, как принятые в конце прошлого года нормы.

    Сделки с недвижимостью требующие нотариального удостоверения

    Согласно изменениям, внесенным в Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с ним «, с 1 января 2020 года расширен перечень, требующих нотариального удостоверения. О каких именно сделках идет речь?

    «Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества.

    Юдашкина Зинаида Витальевна

    В процессе оформления всех видов нотариальных сделок с недвижимостью, согласно законодательным нововведениям 2020 г.

    нотариус выступает важным согласующим звеном. Его участие гарантирует безопасность, легитимность и успешность процедуры. дарение или продажу доли совладельцу; покупку или продажу доли постороннему лицу (не совладельцу); дарение или продажу всей недвижимости общей собственности; дарение доли не совладельцу; отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему лицу.

    Нотариус: оформление сделок с недвижимостью

    Новые изменения в законодательстве не коснулись порядка оформления недвижимого имущества, поэтому продавец, приняв решение провести отчуждение своего имущества, вправе самостоятельно выбрать, к кому ему обратится за помощью в совершении сделки: к обычному юристу за помощью составить договор купли-продажи и провести дальнейшею регистрацию в государственном реестре или же заказать эту услугу у нотариуса.