Разделить квартиру на две квартиры

    Как разделить ранее объединенные квартиры?

    — В свое время, в 2003 году, было произведено объединение двух в одну, все необходимые разрешения и согласования были получены и все требования выполнены. Теперь возникла необходимость снова разделить квартиры, с чего начать?

    Каков алгоритм решения данного вопроса? Собственник один и тот же. Если объединение двух в одну произошло в соответствии с законом, и сведения об этом были внесены в ЕГРП с последующим получением нового свидетельства о государственной регистрации права собственности на единый объект, то вот как Вам следует действовать: заказать технический паспорт в БТИ; заказать проект перепланировки, предусматривающий восстановление межквартирной перегородки или закладку проема в стене между квартирами с последующей ликвидацией второго входа; заказать техническое заключение; согласовать с соседями раздел на две, так как будет отдельный вход; согласовать технические условия на перенос или разводку труб с Мосэнергосбытом, Мосгазом, Мосводоканалом (если Вы живете в Москве); подать заявление со всеми согласованиями в Государственную жилищную инспекцию для получения распоряжения; получить распоряжение и сделать ремонт; вызвать приемочную комиссию для согласования и после этого получить акт; вызвать кадастрового инженера для проведения обмеров двух новых, получить соответствующие документы; поставить на кадастровый учет в Кадастровой палате и зарегистрировать права собственности на два новых объекта в Управлении Росреестра.

    Рекомендуем прочесть:  Типичный договор аренды квартиры

    Объединение или разделение квартир

    В последнее время перепланировка перестала быть редкостью, в том числе и перепланировка с объединением двух и более . Нередко клиенты приобретают не одну, а скажем 2-3 небольшие квартиры с целью через перепланировку объединить их в одну. Это очень удобно, например, чтобы занять целый этаж, получить многостороннюю квартиру, двухэтажную или многократно увеличить комфортабельность квартиры и организовать несколько санузлов.

    Различают перепланировку с объединением квартир по горизонтали .

    Разделить квартиру на две квартиры

    Инвестиции в недвижимость – отличный вариант вложений, позволяющий получать высокую прибыль с минимальными рисками.

    Наиболее интересные идеи связаны с арендой квартир, находящихся в собственности.

    Окупиться такие вложения могут за 10–15 лет. Но есть вариант ускорить процесс получения прибыли – разделить купленную двухкомнатную квартиру на 2 однокомнатных квартиры-студии и сдавать их в аренду по отдельности.

    1. Две квартиры были ранее соединены (с проведением согласования по их объединению ) и у собственника возникла необходимость снова разделить их.
    2. Разъединение ранее единой на две (при обязательном наличии двух санузлов ).

    Сразу стоит отметить, что обязательным условием при разделении, является наличие двух санузлов (фактически двух сантехнических зон) с общедомовыми стояками, своей ванной в каждой квартире и отдельным входом в кухню.

    В противном случае разделение — нереализуемо.

    Порядок раздела квартиры

    Совместное владение несколькими собственниками может быть определено документально без выделения долей.

    Рекомендуем прочесть:  Упк протокол судебного заседания

    При возникновении потребности определение долевого владения производится при судебном рассмотрении вопроса.

    Взаимное согласие к разделу может быть оформлено нотариально, соглашение имеет полную юридическую значимость и служит основанием для переоформления в государственном регистрирующем органе.

    Перепланировка квартиры: разделение комнаты на две

    Редко можно встретить хозяина, полностью довольного ее планировкой, размещением комнат и их функциональностью.

    Сегодня собственники все чаще прибегают к перепланировке, в частности, к разделению комнаты на две. Вместе с тем, вопросы о законности такого мероприятия и технической стороне работ остро встают перед владельцем квартиры. Такая перепланировка – дело достаточно сложное, требующее подготовки проекта и изменений планов БТИ.

    Разъединение квартир

    Устроили проем и объединили квартиры. Теперь у нас получается что? Смотрим, вот в этой большой у нас всего одна кухня, два санузла и все как полагается, то есть очень приятная, много окон и много всего.

    Вот, собственно говоря, мы разделили единую, ранее соединенную обратно на две.

    Процесс, в общем-то, несложный, стандартный проект, техническое заключение, согласование с жилищной инспекцией, сдача-приемка, комиссия и т.д. это больше интересует специалистов согласования, чем собственников.

    То есть провести канализацию и воду к новому санузлу технически возможно, даже это сойдет, там стяжку пола, подиум или еще что, все будет работать, но именно по законодательству, этого не согласовать, поэтому законодательно подобную квартиру с одной зоной санузла разделить не удастся.